奥克兰继续有价无市 限贷令肥了投资客苦了小年轻

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图片来源 Brett Phibbs/NZ Herald

新西兰先驱报中文网 Hao综合消息 新西兰估价局(QV)周末公布的数据显示,奥克兰房地产市场有价无市的现象非常明显。除了公寓密布的中心区,就只有南部寥寥几个街区的房价中位数仍处于可负担的600,000纽币以下。

什么价格的房子才算是可负担?政府近年来的标准是650,000纽币。而根据Kiwisaver的HomeStart补助计划,奥克兰地区购房者要享受KiwiSaver首次购房补贴,所购买二手住房的价格不得超过600,000纽币,新房的最高价格不得超过650,000纽币。

根据QV的最新报告,奥克兰中区只有两个地方的房价中位数落在“可负担”的区间,也就是不超过600,000纽币。这两个街区分别是CBD(503,500纽币)和相邻的Grafton(527,650纽币)。

如果将搜索的范围扩大到整个奥克兰地区,房价还算“可负担”的街区也只多了五个,其中四个在传统意义上房价较低的南区。这四个街区分别是Manukau(539,350纽币)、Clendon Park(556,800纽币)、Otara(572,500纽币)和Red Hill(596,550纽币)。不难看出,这些基本上都是华人同胞在选择自住房时敬而远之的地方。

此外,北面的Wellsford房价只有522,700纽币。但必须注意到,在今年的头三个月,这里的房价上涨了9%。看上去,涟漪效应才刚刚延伸到这里。

QV全国事务发言人Andrea Rush表示,移民流入和住房短缺继续推高奥克兰的房价,但上涨的势头与过去几年相比几乎可以忽略。造成这一现象的主要原因,在于各银行收紧了房贷发放。

然而,Rush认为受限贷令影响更多的,是那些手头并不宽裕的首次置业者,而非已经上船的投资客。来自Corelogic的统计数据也支持了这一说法——在今年第一季度,奥克兰43%的成交住宅由投资客买走,创下历史新高。与此同时,改善型住房购买者的比例降至24%,首次购房者比例降至20%。

来源 - 新西兰先驱报中文网

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