明后两年新西兰房价将保持温和?!银行专家看淡央行推DTI新政

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新西兰先驱报中文网 Kevin 编译  尽管有迹象表明目前借贷的步伐开始放缓,但新西兰的国家债务已经超过5000亿纽币,而且仍在增长。

本周末《新西兰先驱报》就将统计好的全国总债务数据公之于众,以供大家了解——这些债务包括家庭、商业、农业、中央和地方政府的欠下的钱。

总的来说,新西兰全国债务总额高达5287亿纽币,比一年前增长了7.3%。

最新的储备银行数据(从去年4月30日到今年4月30日)显示,受房价上涨和消费者借贷增长的推动,家庭债务已超过2500亿纽币。

这一项在过去10年里增长了60%。

不过,尽管家庭债务仍处于令储备银行担忧的水平,并且让新西兰容易受到房地产市场崩溃或国际金融危机的风险的影响,但过去一年家庭债务水平开始有了好转的迹象。

由于新西兰皇冠实体的债务水平基本稳定,新西兰政府计划到2020年将其债务削减至GDP的20%。

房地产市场、特别是奥克兰房市的“降温”,使今年前4个月的全国贷款增长速度有所放缓。

储备银行副行长格兰特·斯宾塞在接受《先驱报》采访时表示,就住房信贷增长而言,情况“肯定是有所改善了”。

净债务与GDP的总比率(经济学家和评级机构的关键指标)已然下降,其原因是经济增长和储蓄的水平上升抵消了债务总量。

与此同时,乳制品价格也有了改善,这让负债累累的农民免于面临着现金流的压力。

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod说:“房地产市场后劲不足的趋势已经让我们在过去一年里积累债务的速度变得缓慢。”

然而,风险仍旧不低。

对新西兰家庭而言,债务与收入的比率已达到创纪录的168%,远高于金融危机前159%的峰值水平。

Ranchhod说,随着借贷趋势放缓,新西兰现在面临着经济增长压力。“随着未来几年房贷利率将继续逐步上调,我们预计房价在2017年和2018年将保持温和。这可能会继续抑制信贷增长,并将更普遍地影响支出和经济活动。”

Ranchhod指出,债务积累和房价通胀的放缓,使我们不太可能在短期内看到储备银行推出任何收紧政策。

事实上,新西兰储备银行目前仍在考虑推出新的工具,例如房价收入比政策(DTI)。

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