3年来房屋销量首降!多伦多房价涨幅放缓

多伦多房地产局5月3日公布了4月份大多伦多地区房地产市场的各项数据。其最明显变化是,透过MLS系统统计的4月份房屋销售量为11,630套,与去年4月份相比下降了3.2%,这是自2014年1月份以来按年比首次出现的月度销量下降。

4月房地产市场数据变化多

在价格方面,数据显示,多市房价四月增长幅度与去年同期相比增长了24.5%,略低于三月录得的年涨幅33.2%。四月房屋均价为92.08万加元,均价与三月相比仅增长了0.5%。

再看市场供给面,房屋市场内的新屋供给增加了34%,至2.163万个单位;这也是自2010年以来供给面的最大增幅。

从各类房屋类型的销量看,所有低幢物业包括独立屋、半独立屋和城市镇屋(townhouse)的销量都是负增长,只有高幢柏文公寓(Condo Apartment)的销售量比去年同期增长了7.7%。均价上涨幅度为32.1%,今年来首次超过低幢物业的增长率。

地产局数据另一个重要变化是,市场上挂牌出售的房源数量大增,共有21,630套﹐较去年同期增长33.6%。而上月(今年3月份)这个数据的增长比率仅是15.2%。如此多的房源上市,主要集中在多伦多市(7015套)、约克区(4783套)、皮尔区(4587套)三个地区。

对于市场上房屋销量下降、放盘量大涨和价格坚挺的情况,多伦多地产局主席Larry Cerqua表示:“4月份新上市出售的房源明显增加,非常有利于买家,稍微缓解了长期以来市场上供需严重失衡的状况。但是现在我们还不能过早下结论,突然涌现出那么多的房源,是由于卖家看到了当前房价两位数增长的诱惑,还是由于安省推出的房市新政起作用。 ”

多伦多房地产协会分析部主管Jason Mercer在报告中称,“如果房屋新挂牌数量继续增加的话,我们会看到一个更平衡的市场”。不过他预计这个过程可能需要数月,因为之前沉淀下的买房需求需要一段时间去被市场消化。

央行行长:多伦多房价增长不可持续

加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)周四(5月4日)向媒体表示,多伦多房地产价格大幅增长的主要幕后推力是投机交易,这种涨幅是不可持续的。

加拿大央行行长在墨西哥城参加会议时被媒体多次问及关于多伦多房价巨大涨幅的问题,波罗兹回应称,多伦多房地产市场的确有着相当旺盛的房产需求;但是完全没有房价年增幅超过30%的基础。 他也一再指出多伦多房价的涨幅是不可持续的,因为市场内出现了太多的投机交易。

波罗兹表示他希望政府对房地产推出的相关政策能够帮助市场逐渐冷静下来,央行近几年也在对按揭贷款的相关条款不断收紧,这些举动都是为了帮助市场能够更好的稳定和阻止房产买家过度使用财务杠杆。

房价即便大幅回落也并不可怕?

曾经准确预测美国楼市崩盘的经济师表示,多伦多目前的泡沫与美国约10年前期间相同,但屋价已经冲天飞,若然大幅回落也不会很吓人。

理财公司Gluskin Sheff首席经济师罗辛保(David Rosenberg)认同政府应当出手干预多伦多楼市,原因是目前泡沫情况类似2005年至2007年间的美国楼市。

他接受商业新闻网络访问时说,现时多伦多楼市是典型的价格泡沫,如果屋价升势不受抑制,将会演变为社会问题。

他表示,屋价的增长已经脱离基本因素,牵涉到海外买家,现阶段需要利用税务手段来压抑这方面的需求。

谈及楼市调整的潜在影响方面,这名经济专家指出,多伦多屋价已迅速增长,如果掉头回落﹐可怕的程度不如正常市道所出现的调整。

他解释,以往一旦想到屋价下跌30%,应会觉得可怕,但目前若然出现这样的跌幅,那只不过是返回至1年前的价格水平。

 

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