专家分析:多方面因素导致了奥克兰房地产市场的惨淡

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图片来源:NZ Herald/Doug Sherring

新西兰先驱报中文网 yifan 编译 为什么奥克兰的房地产市场变得如此惨淡?根据新西兰最大房地产中介公司Harcourts的说法,针对房地产投机者的税收、贷款限制以及大选等因素全部都对奥克兰的房地产销售市场造成了打击。

Harcourts的首席执行官Chris Kennedy将这些因素划分为造成奥克兰房地产市场止步不前的原因。数据统计,Harcourts公司在今年的未售出房产数量方面增长了43.5%。

由于IRD引入“亮线规则”(任何人在购买投资用房产的两年内出售的话则必须缴纳全部适用税金)、央行收紧贷款以及更加困难的海外资金转移等因素,致使投资量大幅下降。根据Harcourts提供的数据来看,去年7月至今年7月,奥克兰未售出房产的数量由1194上涨到了1714。与去年相比,截至今年7月的拍卖成交的房产数量也下降了56.9%。

Kennedy表示,现在的政治情况也同样在影响房地产市场。“再加上现在临近大选,每到这个时候上市的房产数量和销售量都会出现下滑”。

但即使是处在如此的情况之下,奥克兰的房价仍在上涨。

去年7月份的房屋平均售价为$996,504纽币,但在今年7月这一数据已经涨到了$1,009,090纽币。

新西兰房地产协会(REINZ)在上周五公布的数据也显示,过去一年里,房屋的销售量下降了四分之一。这也促使该机构呼吁央行停止对首次购房者实施严格的贷款限制。REINZ表示,与去年7月相比,今年7月全国房屋销售量下降了24.5%。

QV也在8月1日表示,奥克兰的住宅价值在过去一年里仅上涨了5.3%,是2012年5月以来最慢的年度增长率。

 

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